Immobilienbewertungen
Gebäudeanalysen
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Warum ist eine
Bewertung sinnvoll?



Subjektive Wertvorstellungen prägen die Sicht der einzelnen Marktteilnehmer.
1. Eigentümer - 2. Investor - 3. Finanzinstitut

Die neutrale Bewertung schafft eine Entscheidungs-Grundlage

Wofür ist eine Bewertung notwendig?

< Finanzierung einer Immobilie (wir sind akkreditiert bei diversen Banken)
< Verkauf oder Kauf einer Immobilie
< Nachlassregelung
< Zwangsverwertung
< Portfolioanalyse
< Verifizieren von Bewertungen (second opinion)
< Projektbeurteilung / Bewertung
< Grundstücksanalyse
Welche Objekte bewerten wir?

Wir beschränken uns auf das, was wir können.
1. Grundstücke - 2. Wohnliegenschaften - 3.Geschäftsliegenschaften - 4. Gewerbeliegenschaften - 5. Baurechtsliegenschaften
Schwerpunkte der Objektbeurteilung

<  Lage / Infrastruktur / Marktsituation
<  Öffentliche Erschliessung
<  Bausubstanz, Zustand, Renovationsbedarf
<  Konzept Wohnungen, Überbauung
<  Mietzinsniveau, Verkäuflichkeit
< Potenzial (evtl. Zusatz- / Umnutzung)
Welche Bewertungsmethode?
1. Vergleichswert - 2. Substanz-/Realwert - 3. Ertragsorientierter Wert
Was beinhaltet der Bewertungsbericht?

Unser Bewertungsbericht ist umfassend,
die Berechnungen sind transparent und nachvollziehbar.
Der Bericht beinhaltet in der Regel folgende Punkte:

< Fact sheet
< Kommentar, Summary
< Lageanalyse
< Objektprofil
< Mieterspiegel / Mietwerte
< Berechnungen, Real- / Ertragswert / DCF
< Lageklasse und Landwert
< Mietzinsanpassungen, Sanierungskosten
< Nebenkosten
< Grafik Wertverlauf
< Grundlagen und Annahmen für die Bewertung
< Fotos, Beilagen
Begriffserläuterungen

Auch das Bewertungswesen hat seinen eigenen Dschungel mit Fachausdrücken.
Unter nachfolgendem Link können Sie sich eine (nicht abschliessende)
Liste mit Begriffserläuterungen ansehen oder

Heinz Tschuppert
Immobilienbewertungen
Gruebacherstrasse 15
8157 Dielsdorf

ph: +41 (44) 342 26 08
mobile: +41 (79) 216 37 57
mail: tsh-bewertungen@bluewin.ch
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